こんにちは、すみチキです。

今回はタイトルにある通り、住友林業に申込金5万円を払う前にやるべきことをご紹介します。

申込金とは

まず申込金が何か分からない方に簡潔に説明しますと、住友林業では間取りの作成などは営業さんとの打合せでは成立しません。設計士さんを紹介いただかないと打合せが進められない状況になるのですが、そのSTEPに進むために必要な資金となります。

住友林業の申込金は、申込金制度を設けている他のハウスメーカーと比べて金額が安いです。

ただし返金不可であることが注意点となりますので、慎重に判断する必要があります。

すみチキ

5万円は他より安いけど、十分に大金ですからね。
戻ってこないのはとても困ります。

もちろん申込金で支払った5万円は、のちに契約した際にはその資金の一部として計上してもらえます。

そのため、既に住友林業で契約すると決めた方にはデメリットはありません。

すみチキ

うちはメーカーを選定する上で3社に申込金を払っていますが、返金可であっても安易に払わないことをお勧めします。
「おたくに興味無くなったからお金返して」って言うのとても言いづらかったんです！！泣

申込金を支払う前にやること

ここからが本題です。

申込金を支払う前にやっておくこと、それは間取り作成の交渉です。

あなたは以下が分からない状態でお金を支払いますか？私は払いません。

すみチキ

実力も人柄も分からない設計士を信じて5万円を支払うの？
ふざけんな！が私の心情でした。

今後住友林業で設計士さんと打合せを進めていく・間取りを作成してもらうために申込金が必須である仕組みですが、さすがに納得がいかなかったため交渉しました。

すみチキ

住友林業で建てたい気持ちはありますが、他のハウスメーカーでは無料で間取り作成いただいております。
何も分からない状態でお金は支払えないので、一度間取りを作成していただき、それを以て判断させて欲しいです。

上記は私の経験談であり、必ずこの交渉がうまくいくかは営業担当による気はしますが、試すべきと思います。

私は交渉の末、申込金支払い前に設計士さんを紹介いただき間取りを作成いただきました。

そして、作成いただいた間取りを見て即決しました。「ここで間取りを詰めていきたい！」と。

設計士の設計力が高い

住友林業で間取りを作成してもらう前まで、何社かに間取り作成いただいておりましたが、住友林業の設計力、提案力が段違いです。

と言うのも、設計士さんからその場でヒアリングを受け、理想のお家像をあれやこれや確認されます。その後、すぐに手書きで間取り作成に取り掛かっていただけます。

他ハウスメーカーさんでよくある「1週間後」ではないです。「1時間後」です。
他ハウスメーカーで二週間待ったのに間取りが微妙だった時の残念感を経験していたこともあり、一時間後に見れるのはすごくありがたいですよね。打合せの進み具合が全然違うので。

打合せはショールームで行うため、作成完了までの間は営業さんからショールームの案内を受けていました。あっという間に1時間経ち、設計士さんが手書きされた、色々な角度からの視点による間取りを見せていただけます。

すみチキ

え、カッコよ！
一級建築士すげぇ！ってなります

その場では作成いただいた間取りの説明を受けたり、ここ変更したいとか色々意見を伝えて終わりました。設計士さんもフィーリング合うし、とても心地よく打合せできたこともGOOD。

その場、もしくは後日、申込金を支払うかどうか回答してくださいとのことでしたので、一応家族会議を実施し、「5万円支払う価値は十分にあるな」と家族内で認識が合致したため、後日申込金を支払いました。

まとめ

少し話が逸れましたが、本記事で伝えたかったことは以下です。少しでも参考になれれば幸いです。

この記事を書いた人

・30代、妻と子1人の3人暮らし
・2021年に住友林業で念願の新築一戸建てが完成
・書斎という名の2畳のヲタク趣味部屋を確保し、在宅勤務で活用しつつもフィギュアをディスプレイしたりして楽しんでおります。

＜好きなもの＞
・ONE PIECE
・BUMP OF CHICKEN

2021年に住友林業で一戸建てを建てました。すみチキと言います。

本記事ではこれからお家を建てようと検討中の方に、家が建つまでにどれくらいの時間がかかるかを紹介したいと思います。

家づくり期間の目安

結論から言うと、検討〜引渡しまでに1年半は見ておくと良いと思います。(あくまで個人の主観です)

私の場合は行動に移してから完成までに、約2年半かかりました。

土地の選定に時間がかかったことがすごく大きいですね。

我が家の家づくりによる主な流れは以下になります。

住友林業のケースによるものではありますが他のハウスメーカーさんでも大体は同じと思います。

まだ土地もメーカーも決めてないよって方は参考にしてください。

すみチキ

うちはメーカー選定の途中で出産があったので、一旦検討中の全メーカーとシャットアウトして休憩中断した期間が含まれてます。

それぞれについて簡単にご説明していきますね。

ハウスメーカーの選定

メーカー選定は3ヶ月程度かかると思ってください。というか、かけてください！

まずはハウジングセンターに行くことになると思います。

ここはハウスメーカーの集合住宅地と思ってください。

気になるメーカーがあれば訪問することでそのメーカーの強みが見聞きできる場所になっています。

大体1〜2ヶ月で気になるメーカーを見て回り、本命を２〜3社に絞れると思います。

大抵の方は一生で一度の家づくりだと思いますので、気になるメーカーは訪問しておくことをお勧めします。

値段が高いと「思う」からという理由で訪問を避けることはすごく勿体無いです！
後悔ポイントにもなるため、見るだけ聞くだけタダですし是非話だけでも聞いてみましょう。

私は7つのメーカーを見て検討したため、後悔は全くありません。

ハウジングセンター内のハウスメーカーだけでなく、その周辺に構えているローコストメーカーも検討して結論を出せたことが良かったですね。

すみチキ

ローコストメーカーの初回見積もりは大手と比べて1000万円も差額あったのは衝撃でしたね。安すぎて逆に不安になるレベル！

土地探し

土地探しの期間は半年は見ておいた方がいいと思います。

しかし土地の選定条件は人それぞれであるため、あくまで参考程度。

私はこだわってしまい土地決定までに1年かかりましたが、不動産屋さん曰く1年以上長引く方はそう多くないそうです。。。

運良く理想の土地が見つかればもっと時間は短くなりますが、土地は水物。

基本早い者勝ちであるため、理想の土地が見つかったとしても翌週にはもう契約されてしまっていることがよくあります。

条件をこだわればこだわるほど時間がかかります。

ただし、不動産屋さんやハウスメーカーの営業さんと仲良くしておくと、事前に情報を展開していただけることがあるので程よく通うことが理想への近道となります。

すみチキ

まだネット上に出ていない土地情報を得られますし、欲しい場合は確実に確保することができるので、お勧めです！

ハウスメーカーの営業さんから紹介してもらった場合、そのハウスメーカーで建ててもらうことが前提となります。
複数のハウスメーカーで土地探しを協力してもらうことはデメリットもありますので注意してください。

ハウスメーカーと契約

契約自体は時間かかりませんが、絞り込んだ2社間で金額の減額交渉を行いましょう。

そこに半月〜1ヶ月見ておくとよいでしょう。

土地が決まれば検討したハウスメーカー複数社に間取りを作成してもらいながら見積もりを出してもらうことになります。本命のメーカーは決まっていると思いますが、見積もりを競わせて減額交渉をすることが大事です。

ただし減額交渉は本命のメーカーと同価格帯のメーカーを引き合いに出さないと意味がないので、気をつけてください。

大手とローコストを競わせても、大手が減額してくれるとは考え難いですよね。

すみチキ

ローコストと迷ってるんですが、1000万ほど減額できませんかねぇ？
…そんな交渉恥ずかしくてできませんわ。

契約が終われば本格的に間取り作成スタート！

契約から約4ヶ月打ち合わせを重ね、間取りだけでなく各種部材など隅々まで決めていくことになります。

ここが家づくりの一番面白いところであり、家の推しポイントや後悔ポイントが生まれる期間になりますね。

そのためすごく重要な期間です。自由設計ならではだと思うので、ぜひ楽しんでいただきたいです。

すみチキ

4ヶ月しかないので、インスタ、ブログ、Pinterestを読み漁りましょう！
彼らも商売ですから、ひと家族に多くの時間割けないでしょうし。

着工開始

着工後、住友林業の場合は約半年かけて家が建ちます。

着工してからは特にやることはありません！

家の形になってきたら休日に訪問させてもらって、進捗状況を確認するくらいですね。

家が徐々に完成していく姿を見れるので、是非見に行くと良いですよ。

私は隔週くらいのペースで中を見せてもらってました。

引渡し

家が完成したら、引渡しの日を決めていよいよ自分のものとなります。

特にトラブルなどなければ予定通り着工の半年後には引渡しできるので、引越しの準備を計画的に実施しておきましょう。

まとめ

それぞれおおよその期間を実体験を交えて紹介させていただきましたが、いかがでしたでしょうか。参考になれば幸いです。

私の場合は土地選びに時間がかかったことや、途中で子供が産まれたこと、コロナによる緊急事態宣言が出たこともあり、他の方の事例より家づくりの期間が長いと思いますが基本は一年半くらい見ておけば良いのかなと思います。

みなさんが楽しく家づくりできること、後悔ポイントを少なくできることを目指し、実体験を含めた有益な情報をこれから出していければと考えております。

この記事を書いた人

・30代、妻と子1人の3人暮らし
・2021年に住友林業で念願の新築一戸建てが完成
・書斎という名の2畳のヲタク趣味部屋を確保し、在宅勤務で活用しつつもフィギュアをディスプレイしたりして楽しんでおります。

＜好きなもの＞
・ONE PIECE
・BUMP OF CHICKEN